Определение фактических координат границ объекта

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного типа;
  • в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре
    недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности!

Основные этапы:

  1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.
  2. Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.
  3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.
  4. Выполнение геодезических работ — геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.
  5. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана — 1 неделя.
  6. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.
  7. Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости — 12 рабочих дней.

Необходимые документы:

  1. Учредительные документы Заказчика (паспорт — для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
  4. Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги — уточнение границ земельного участка являются:

  1. межевой план земельного участка;
  2. кадастровый паспорт земельного участка.

razdelitel